Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er et byggeteknisk dokument, der har til formål at afdække en ejendoms fysiske tilstand. Dokumentet kaster lys over eventuelle fejl, mangler og skjulte skader ved ejendommen, og fungerer som et slags sikkerhedsnet for køberen, så denne kan træffe en informeret og velovervejet beslutning inden et køb. Rapporten vil typisk omfatte vurderinger af forskellige elementer ved bygningen, og kan have stor betydning for prissætningen af ejendommen. 
I Danmark er tilstandsrapport ikke lovpligtig, men alligevel vælger de fleste at få lavet en i forbindelse med ejendomshandler, da rapporten bl.a kan danne grundlaget for tegnelse af ejerskifteforsikring. 

Hvem laver en tilstandsrapport?

Tilstandsrapporten belyser som nævnt forskellige fysiske aspekter ved den pågældende ejendom. Det kan eksempelvis være vurderinger af tilstanden på tag og tagrender, facader og ydervægge, vinduer og døre, fundament og kælder samt gennemgang og vurdering af ejendommens forskellige installationer. Alle ejendommens fejl og mangler kategoriseres i rapporten efter graden af alvorlighed og hermed angives også, hvor presserende det er at få udbedret en skade. Gennemgangen af ejendommen tager typisk et par timer, hvor den byggesagkyndige gennemgår ejendommen og noterer åbenlyse skader, fejl og mangler. 
Denne type rapport har stor betydning for trygheden ved ejendomshandlen, og derfor er det ikke hvem som helst, der må udfærdige dette vigtige dokument. Rapporten må således kun udarbejdes af byggesagkyndige, d.v.s personer, der har en byggeteknisk uddannelse bag sig, ligesom disse skal være beskikkede af Sikkerhedsstyrelsen. Udføres rapporten af en byggesagkyndig, der ikke er beskikket af Sikkerhedsstyrelsen, er dokumentet ugyldigt. 
  

Hvad koster en tilstandsrapport?

Prisen på en sådan rapport er varierende, da de virksomheder, der tilbyder denne type service, selv prissætter deres ydelser. Typisk vil prisen for denne type rapport ligge et sted mellem 5.000 - 10.000 kroner, men hos flere virksomheder er det muligt at få rapporten til en lidt billigere pris, hvis du vælger en pakke, hvor der også udføres el-rapport og Energimærket. Det er derfor altid en god idé at få prisoverslag fra flere byggesagkyndige, så du får den bedste service til den bedste pris. 
Det er som nævnt ikke lovpligtigt at få udfærdiget en tilstandsrapport for den ejendom, du sætter til salg, men det er en rigtig god idé at få en lavet. Dette dokument til lige med el-rapporten skal nemlig foreligge, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring, der er en sikkerhed for både køber og sælger. Med en ejerskifteforsikring dækkes sælger bl.a. fra eventuelle ansvarlige fejl og mangler, som først opdages efter ejendommen er solgt og overdraget til køber. 
Fravælger du som sælger at få udfærdiget en tilstandsrapport og en el-rapport, kan køber således ikke tegne en ejerskifteforsikring. Det betyder bl.a at du som sælger står tilbage med det fulde ansvar for skader, skjulte fejl og mangler for den pågældende ejendom i 10 år efter salget. 

Tilstandsrapportens gyldighed

Denne type rapport, der er udarbejdet af en beskikket byggesagkyndig, har en gyldighed på seks måneder. Det kan selvfølgelig få betydning for dig, hvis dit boligsalg trækker ud, og du ikke har fået afhændet din ejendom inden for et halvt år. I et sådant tilfælde kan du få behov for at forny rapporten, da det ellers kan besværliggøre processen med at finde en kommende køber til din ejendom. 
Når du skal have fornyet rapporten, der på ny belyser ejendommens tilstand, er det ofte en god idé at kontakte den byggesagkyndige, der udfærdigede den første rapport. Prisen for at få fornyet rapporten er nemlig typisk noget lavere end hvis du skulle have en ny byggesagkyndig til at udfærdige en rapport fra bunden. 
Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du skulle have spørgsmål til tilstandsrapporten.