Tinglysning af skøde

Tinglysning af skøde er den retslige proces, hvor der offentligt registreres rettigheder over fast ejendom. Betegnelsen fast ejendom dækker over villaer, ejerlejligheder, andelslejligheder, byggegrunde, sommerhuse og lignende, hvis ejerforhold skal fremgå af den offentligt tilgængelige register, Tingbogen. 
Når man indgår en ejendomshandel, skifter rettighederne over den pågældende bolig hænder, og i forbindelse hermed skal der ske en tinglysning af skødet, der dermed sikrer køberen sine rettigheder over ejendommen. Ejendomshandlen har mange aspekter og kan være kompleks, og derfor har vi i det nedenstående forsøgt at svare på de mest gængse spørgsmål vedr. tinglysning. For hvad koster tinglysning af et skøde, og hvor lang tid tager processen?

Hvad er prisen for tinglysning

Det kan være svært at udregne, hvad tinglysningen kommer til at koste. Udgifterne til tinglysningen består nemlig af flere forskellige dele, der er medvirkende til at bestemme prisen. En tinglysningsafgift på et skøde består af to dele - en fast afgift og en variabel afgift. Herudover kommer prisen for udarbejdelse af skødet, der kan variere en del, advokater og køberrådgivere imellem. 
Den faste afgift udgør pr. januar 2023 kr. 1850, som er en fast afgift, du skal betale til Staten. Afgiften opkræves af SKAT gennem Tinglysningsretten. Den variable del af afgiften kan ifølge reglerne i Tinglysningsloven beregnes forskelligt, og afhænger af, hvilken type handel, der er tale om. Ved almindelig fri handel beregnes den variable del af afgiften som 0,6% af købsprisen, uanfægtet størrelsen på den offentlige vurdering, men ved skilsmisse, samlivsophør og salg mellem forældre og barn gælder andre regler. 

Hvem betaler tinglysning af skøde ved hushandel?

Som udgangspunkt er det op til sælger og køber at aftale, hvem der skal afholde udgifterne til tinglysningen. Det er dog typisk køber af ejendommen, der betaler udgifterne til denne. Køber og sælger kan også blive enige om at dele den samlede tinglysningsafgift mellem sig. Uanset hvem der betaler, så kræves det angivet i købsaftalen, hvem der betaler afgiften. 

Hvor lang tid tager tinglysning af skøde

Tinglysning af skødet kan tage sin tid, og tidsperspektivet kan variere afhængigt af forskellige faktorer. En tommelfingerregel er dog, at processen tager mellem en til tre uger, alt afhængigt af, hvor travlt Tinglysningsretten har. 
Det kan dog være en god idé at væbne dig med en smule tålmodighed og forberede dig på, at processen godt kan komme til at tage lidt tid.